La ministra de la Vivienda (su nombre es Beatriz Corredor) aseguraba ayer que los precios de los pisos han bajado un 15 por ciento durante el último año. Este descenso, unido a los constantes recortes que está registrando el Euríbor desde hace un mes, le parecían a doña Beatriz un buen argumento para que la gente aproveche y se compre ahora la casa que necesita, pero que no se atrevía a adquirir desde hace tanto tiempo.
En buena lógica de comprador, resulta muy conveniente aprovechar el tiempo de rebajas para adquirir los bienes que necesitamos antes de que lleguen las realzas. Bien pensado señora Corredor. El problema, o los problemas, porque seguro que son varios, es que en buena lógica del mercado (eso de la oferta y la demanda) habrá que suponer que en cuanto se reactive esta última, en cuanto aparezca de nuevo el dinero, los precios de las viviendas volverán a subir. Pan para hoy y hambre para mañana.
Por supuesto que los compradores que consigan un piso un quince por ciento más barato se beneficiarán bastante (suponiendo que sea cierto eso del quince por ciento menos, porque las estadísticas no parecen concordar con lo que afirma la ministra). Sin embargo, el problema de la vivienda, el gravísimo problema de la vivienda, seguirá vivo y coleando con unas hipotecas a perpetuidad por culpa de unos precios inasequibles para la mayoría de los ciudadanos.
A cambio, en el lado positivo, habría posibilidades de que se reactivase un poquitín el sector de la construcción, que nuevamente empezaría a tirar del carro de la economía nacional hasta el siguiente parón.
Más de uno habrá pensado que la ministra Corredor estaría tratando de reanimar el sector del ladrillo, aún a sabiendas del riesgo que acarrearía de volver a los precios desbocados (que siguen estando desbocados, porque un supuesto quince por ciento de rebaja no supone un retorno a aquellos niveles en que la gente normal podía comprarse una casa sin perder su libertad económica casi de por vida).
Aunque no hace mucho que en este mismo blog advertíamos de los peligros de una deflación rápida en el sector inmobiliario, tampoco es cuestión de enviar tan pronto balones de oxígeno a los precios de la vivienda. Ya sé que esto no gustará a quienes viven de construir y vender pisos, pero qué le vamos a hacer.
15 comentarios:
Otro problema con el que la señora Corredor no ha debido contar es con que los bancos no están por la labor de ofrecer créditos sin muchas garantías. Pero, al margen de eso, prefiero vivir toda la vida de alquiler, que hipotecarme, al fin y al cabo voy a pagar toda la vida del mismo modo y no voy a tener problemas de derramas, subidas y bajadas del euribor, etc. En mi caso, prefiero tomármelo con filosofía.
Además, me preocupa bastante que esta sea una nueva iniciativa "pan para hoy y hambre para mañana" que es lo único que parece saber hacer este Gobierno a la hora de afrontar la crisis, aunque queda muy bonito en los titulares de los periódicos.
Saludos,
Paula Hidalgo
Respecto a lo de alquilar mejor que vender. Deberías pensártelo, porque alquilar a precios de hipoteca es tirar el dinero. Al final, le has pagado la hipoteca al dueño del piso, pero no tienes nada.
Además, los alquileres pueden subir de la noche a la mañana.
El porcentaje de bajada parece considerable, pero hay que tener en cuenta el precio base que se toma de esa bajada. Los constructores se quejan de que no se venden las viviendas construidas, pero la razón principal es que no están dispuestos a perder la plusvalía del 40% que tienen actualmente. Alquilar o comprar.....depende del mercado.
Está claro que las declaraciones de la ministra esconden un mensaje indirecto que anima a comprar para reactivar el motor de este país, la construcción.
Esa supuesta bajada, que ami parecer no es tal, no soluciona el problema de la vivienda. Las cosas se hicieron mal desde un principio, el gobierno permitió que el precio de las casas alcanzasen un valor nunca antes visto en este país, donde los sueldos REALES no han crecido desde hace 15 o 20 años. ¿ Cómo la hipoteca de un piso puede valer el 80% de los ingresos totales de una familia? Eso se ha ido consintiendo y algunos se han hecho multimillonarios, siendo sus beneficios privados. Ahora que se les acabó el "chollo", las deudas son públicas, de eso nada. Por mi que se siga sin comprar y así irá cayendo el precio de la vivienda a unos niveles más acordes con la realidad económica del país.
DANIEL RUIZ DORADO
Beatriz corredor "de fondo" como la llamamos en las ruedas de prensa, porque esta mujer no usa comas ni puntos. No hay quien la siga.
Dicho esto, quizá sea un buen momento para comprar, pero debería ponerse de acuerdo con el señor Solbes, para encontrar un buen momento para pedir una hipoteca y lograr que la entidad bancaria lo conceda.
Está claro que si se empieza a invertir en la construcción este sector comenzaría a reactivarse. El problema es a costa de qué, ¿de volver a la situación de especulación brutal que había antes?, ¿de volver a unos precios desorbitados para unas casas que no valen tanto?...Pues parece ser que sí porque en este país se deben pensar que somos tontos. ¿Acaso la señora ministra espera salvar la dramática situación invitando a comprar? Pues será y perdón por la expresión en sus más salvajes fantasías, porque, tal y como yo lo veo, a excepción de un sector minoritario, el resto de la población está con el agua al cuello o está preparando algún agujero más para apretarse el cinturón. Ministra Corredor, si usted espera que ahora nos lancemos a comprar como locos casas lo lleva claro, y a menos que no se den garantías o se hagan ofertas realmente buenas, hoy por hoy no hay nadie dispuesto a gastarse 300 o 400 mil euros en una casa de unos 70 metros cuadrados aproximadamente.
Siga soñando señora ministra que por aquí, al menos un servidor tiene claro que estas proposiciones gubernamentales para ayudar a sanear la economía, apenas ofrecen alguna garantía o seguridad a los posibles compradores. Y ason pocos los que están dispuestos a correr riesgos innecesarios.
Eduardo Palacios Fernández
Leches, he borrado todo el comentario. Y ahora, me da pereza reproducirlo, así que, solo repito una observación que espero que le valga a Daniel.
Leamos: "donde los sueldos REALES no han crecido desde hace 15 o 20 años. ¿ Cómo la hipoteca de un piso puede valer el 80% de los ingresos totales de una familia?"
"La gente utiliza estadisticas que desconoce para hacerse los interesantes, y eso lo sabe el 87 % de la población" Homer J. Simpson
A comprar, a comprar.
Efectivamente, cuando en unos años pase la crisis, la gente podrá adquirir casas y la demanda será altísima. Entonces no habrá suficiente oferta para todos los que demanden y el precio de la vivienda subirá como la espuma.
Tanto sube y baja parece una montaña rusa,¿verdad?.
Carla Rifaterra
Imagino que, como se ha comentado lineas arriba, lo que pretende la ministra de vivienda es darle un impulso a la economía reactivando el estancado y en baja sector de la construcción. Pero respondiendo a la pregunta que da título a la entrada de hoy: "no, no es un buen momento para comprar piso". Y no lo es -pese a la bajada de las viviendas- porque la crisis que sufrimos en nuestro país sigue en nuestro día a día. Y en momentos difíciles menos aún se tiene la posibilidad de zambullirse en una piscina que nos ahogue hasta el cuello como es la de las hipotecas.
La sugerencia de Beatriz Corredor es tentadora en un principio (puesto que siendo cierto que el precio de los pisos se ha reducido, la gente puede verse tentada a comprar) pero engañosa al fin de cuentas (porque pese a la bajada, los precios siguen siendo inasequibles para una familia normal sin que ésta tenga que destinar la mayoría de su salario para poder pagarla, endeudansose -como hasta antes de la dicha bajada- de por vida).
Y si los pisos han bajado de más allá de encima de las nubes, ¿porqué cuando aún estan en ellas deberiamos invertir para hacernos con una vivienda? podrían seguir bajando, y seguramente será lo que harán porque esta situación sigue siendo insostenible. Si así fuera se caería en el problema de la deflación, peligrosa situación puesto que el sector de la construcción podría verse afectado de forma aun mayor, pero ahí ya es el gobierno quien debería poner medidas para solucionarlo.
Mientras, nosotros seguimos deseando que bajen los precios, cuando estén en relación a nuestros sueldos entonces igual escuchamos alguna declaración de nuestra ministra Beatriz Corredor.
Acabo de escribir un comentario pero no ha salido ni nombre completo: Cristina Rodríguez Olivares
Sumemos otro "pero" que quizá no haya tenido en cuenta Corredor: el gran aumento en la cifra de parados. Igual como es ministra de Vivienda y no de Trabajo e Inmigración, esos datos no le llegan...
Además de esto, una vez más me parece un timo el modo de dar los datos, porque claro, en porcentajes la cifra resulta muy alentadora, sin embargo, al aplicarlo al precio de las viviendas, las cuentas siguen sin cuadrarle a la mayoría de las personas.
No hay más que ver la inmensa cola que se ha formado en Fuenlabrada para optar a una vivienda que puede valer entre 120.000 y 162.000 euros... que sí, que en los tiempos que corren esto es una ‘ganga’, pero creo que la imagen ilustra lo desesperada que puede estar la gente para llegar a hacer cola noche y día por un piso de más de 20 millones de las antiguas pesetas...
¡Saludos!
Pero, si nos fijamos en los precios de los alquileres y los de las hipotecas, al final sale mñas rentable un alquiler y estamos en las mismas, vas a pagar toda la vida, ya sea una hipoteca o sea un alquiler. Por supuesto, asumiendo el riesgo de que el alquiler puede subir.
Lo que quiero decir, es que cuanto menos responsable seas de el piso donde vivas, menos gastos vas a tener, eso seguro, creo yo.
La única solución serían las VPO, pero claro, para acceder a eso o tienes una lámpara maravillosa o está muy complicado.
Saludos,
Paula Hidalgo
EStoy de acuerdo contigo, Manolo, en que el problema son más bien los precios estratosféricos y no las hipotecas. Hace 25 ó 30 años las hipotecas eran al 14 ó el 15 por ciento y se liquidaban en doce o quince años. Hoy en día, con unas hipotecas al 5 ó el 6 por ciento tienes que entramparte para toda la vida. No creo que sea un buen momento para comprar, salvo que se trate de una vivienda de protección oficial y a precios de protección oficial, que esa es otra. Porque uno de los motivos de la desgracia actual es que se ha permitido que las viviendas de proteción oficial se desviasen hacia el mercado libre de la manera más impune. Y así nos ha ido el pelo, como sociedad en su conjunto, me refiero. Un saludo a tí y a todos los lectores de "Y cada día Economía". Santiago L. Legarda
Muchas gracias por el comentario, Santiago. Te agradezco mucho que tú también seas uno de los lectores de este blog, que está a tu disposición.
Respecto a los intereses de las hipotecas, no hay que remontarse tanto. En 1992 estaban en el 16,5 por ciento, y desde ahí yo creo que comenzaron a bajar, pero los pisos costaban unos diez millones de pesetas (unos 60.000 euros) y ya eran muy caros.
En el banco te aconsejaban que la hipoteca no superase los diez años de duración, porque todo lo que pasase de esa fecha eran intereses que superaban ampliamente el valor del principal del préstamo y rara vez compensaba la supuesta "comodidad" en los pagos mensuales.
Un cordial saludo; M. de R.
Hipotecas vs. Alquileres... leyendo el resto de comentarios se me antoja como el gran dilema universal. Lo cierto es que ambas posibilidades –como suele ocurrir siempre en la vida real- presentan innumerables ventajas y desventajas. No se debería olvidar que, dada la situación actual, en la que no poca gente se decanta por el alquiler, esta opción y sus precios (siguiendo la inquebrantable ley de la oferta y la demanda) van a subir como la espuma (como se ha podido constatar en las últimas estadísticas del INE, entre otras). Las soluciones no pasan por decantarse por unir de por vida tus intereses a los de tu banco (con hipotecas de hasta 50 años) o por la inestabilidad que, hoy por hoy, supone también el alquiler -por mucho que el señor Zapatero presente innumerables ayudas (como la Renta de Emancipación) que no terminan por hacerse efectivas, pero ese es otro tema-. Nuestros políticos deberían dejar de emplear los medios de comunicación como altavoces a sus sandeces. Unos comentarios que los convierte en meros voceadores de eslóganes que ni ellos mismos se creen. Que empiecen a hacer su trabajo que no es otro que el de abogar por los intereses de TODOS los españoles entre los que se incluye el derecho, reconocido en nuestra Constitución, a una "vivienda digna".
Un saludo a todos desde mi piso de alquiler de 22 metros cuadrados;
Amada Álvarez.
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